При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно. Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.
При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года. Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута. Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например: Не загрязнять землю химическими препаратами.
Обязательное страхование земли от стихийных бедствий. Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами. Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно. По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года.
Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа. Расторжение договора.
Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком. Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения. Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если: Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.
Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды. В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов. Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны. У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения: Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре. Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования. Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности. Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок.
В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора. Договор переуступки аренды земельного участка — образец. Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды. Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена.
Есть некоторые особенности переуступки аренды: По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору. Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам. Ставка арендной платы и другие условия не меняются. Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word. Договор аренды земельного участка с выкупом — образец.
Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени. Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word. Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 6. Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.