Продолжаем серию статей о создании коттеджного поселка «на коленке». Проектирование поселка. Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов.

• Разработка маркетинговой концепции коттеджного поселка используется для создания концепции генплана посёлка. Это дает заказчику (инвестору) .
• Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов .

Виды коттеджных поселков; Насыщенность поселка инфраструктурой. Проекты коттеджных поселков, проектирование коттеджных поселков. Пример составления ТЗ, подробный прайс и анкету-заявку, мы высылаем по .

Пример технического задания на проектирование, форма задания, скачать образец, техническое задание на проектирование. Самые красивые коттеджные поселки Москва и Подмосковье · проект дома замка в 3-Д возможно ли такое в. Проектирование коттеджного поселка – это всегда уникальная и творческая задача для проектной группы. Разработка эскизного проекта генплана осуществляется на основании: Предлагаем услуги по по проектированию коттеджного поселка, созданию. Пример составления ТЗ, подробный прайс и анкету-заявку, мы высылаем .

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть вторая – межевание / Блог компании Поселок программистов / Geektimes. Продолжаем серию статей о создании коттеджного поселка «на коленке». В предыдущей мы рассказали, как можно получить землю для строительства поселка, имея на руках ограниченный бюджет. В этой статье мы расскажем обо всех необходимых юридических и административных процедурах, через которые нужно пробиться до светлого момента первой официальной продажи. Весь этот процесс состоит из следующих шагов: Перевод участка в нужную категорию; Разработка проекта планировки, совмещенного с проектом межевания; Общественные слушания; Получение кадастровых паспортов; Получение свидетельств о собственности.

Поэтому информация в этой статье – это в первую очередь ликбез для заказчика. Чтобы вы понимали процедуру, могли оценивать прогресс, прогнозировать сроки завершения и предотвращать ошибки.

Материал основан на нашем опыте с поселком программистов. Выбор подрядчика.

Ошибиться с выбором хорошего подрядчика очень легко, результат – срыв сроков. Причем, как говорят опытные люди, в отдельных случаях счет может идти даже не на месяцы, а на годы. Поэтому подойти к выбору подрядчика стоит максимально тщательно и ответственно. Мы в поселке программистов с выбором ошиблись, что в принципе сорвало нам летний строительный сезон 2. Мы доверились крупной конторе, которая «специализируется» на нашем районе. Все работы по первому участку должны были быть закончены за 3 месяца (т. Постарайтесь найти реального клиента этой компании, которому было нужно сделать ровно то же самое, что и вам.

Не обращайте внимания, если вам вешают лапшу насчет связей в каких- то согласовательных органах – такие связи, как правило, есть у всех, кто работает на этом рынке. Предпочитайте мелких и голодных. Жирная раскрученная компания, может быть, возьмет дешевле – но ей на ваш заказ будет наплевать. Вам выделят инженера, на котором уже висит десяток таких же заказов, по которым заказчики уже начали нервничать – поэтому приоритет вашего будет не самый высокий.

Если не получается найти мелкого подрядчика и приходится все- таки идти к крупной компании, требуйте в договоре увеличить максимальный размер неустойки. Обычно ее ограничивают 1. Это должно мотивировать их ответственнее относиться к вашему заказу. Перевод участка в нужную категорию. Каждый земельный участок обладает двумя характеристиками – категорией и видом разрешенного использования.

Зачем нужны две разные характеристики, хотя они вроде бы об одном и том же – айтишнику просто не понять. Тем более не понять тот факт, что данные об этих двух характеристиках могут храниться в разных местах и при этом противоречить друг другу. Пример – сельское поселение на заседании своей «думы» принимает решение включить участок с категорией «сельхозиспользование» в черту населенного пункта и выпускает все необходимые документы.

Кадастровая палата об этом ничего не знает и продолжает считать участок сельхозкой. Такая ситуация может длиться годами, пока участком не начнет кто- то заниматься. Сами государственные органы обмениваться подобной информацией не умеют. Характеристики участка по версии кадастровой палаты доступны онлайн на сайте Росреестра – http: //maps. Portal. Online/. Категория. Вид разрешенного использования.

Комментарий. Земли населенных пунктов. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)Наиболее распространенный вариант. Налоговая ставка – 1. Земли населенных пунктов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)Самый крутой вариант, но его сложно достигнуть. Позволяет все то же самое, что ИЖС, только налоговая ставка в пять раз меньше – всего 0. Сельхоз. Для ведения дачного хозяйства. Тоже приемлемый вариант.

С недавнего времени в таких домах даже можно прописываться. Бумажных движений по этому варианту гораздо меньше. Недостатков объективно нет, но у всех этот путь почему- то вызывает опасения.

Попытаться втянуть его в ЛПХ, а не в ИЖС вы можете на стадии общественных слушаний. Если же ваш участок является сельхозкой, то у вас два возможных пути – сделать дачный кооператив или попытаться «втянуть» участок в населенный пункт. Второе возможно, только если участок примыкает к населенному пункту. Процедура выглядит примерно так: Написать на имя главы сельского поселения заявление – прошу включить участок с таким- то кадастровым номером в населенный пункт. Если нет достаточных оснований для отказа, то на ближайшем заседании местной сельской «думы» выпускается распоряжение о соответствующем изменении генплана сельского поселения; Идете с этим распоряжением в межевую контору, которая первоначально разрабатывала этот генплан, платите им – и еще полгода ждете, пока они в своем файлике закрасят участок желтым цветом и пронесут обновленную бумажку по всем инстанциям.

По сравнению с землями населенных пунктов эти шаги обойдутся дешевле и могут быть пройдены гораздо быстрее. В нашем случае один из участков, купленных под поселок, был уже втянут в населенный пункт, а два других – относились к сельхозке.

С этими двумя другими мы решили пойти по пути присоединения их к населенному пункту, решив не рисковать с менее предсказуемым дачным вариантом. Разработка проекта планировки, совмещенного с проектом межевания. Это большой и скучный документ, в котором по сути много раз разжевывается одна и та же картинка – как будут расположены жилые участки и дороги. Вам, как заказчику нужно помнить следующее: Разработкой документа будут заниматься кадастровые инженеры. Им плевать на юзабилити, дизайн и вообще весь ваш поселок. Они понимают только язык строительных норм и правил и хотят, чтобы от них побыстрее отстали.

Поэтому вам нужно заранее поработать с дизайнером/архитектором, который разработает планировку поселка и максимально точно наложит ее на карту – и отдать этот макет инженерам в качестве ТЗ. Инженеры привыкли к тому, что заказчикам обычно на свой поселок тоже плевать – для большинства это просто еще один кусок земли, который нужно побыстрее распродать. Поэтому ваши требования они могут воспринимать не вполне серьезно некоторые ваши принципиальные требования. Чтобы это не зашло слишком далеко, постоянно требуйте от них промежуточные результаты и проверяйте, все ли соответствует.

Разработка самого изощренного плана не может занимать у инженера больше 2- 3 недель, если он работает над проектом фулл- тайм. Если вам через 3 недели не выдадут проект, готовый к отправке на согласования, начинайте нервничать и требовать.

Инженер, которому доверили разрабатывать проект нашего поселка, решил, что требование сделать все жилые участки квадратами 3. Вместо берега пруда он воспринимал только кривые границы исходного кадастрового участка. Гта Криминальная Россия Медиа Гет подробнее.

Поэтому в первой версии участки получились параллелограммами со скосом около 1. Результат – еще месяц потерянного времени.

После этого мы поработали с архитектором и оформили наше видение планировки в виде вот такого kmz- файла в Google Earth, который используем в качестве ТЗ. Подробно планировка описана в статье http: //semanticle. После разработки проекта он направляется главному архитектору соответствующего района на рассмотрение. Для архитектора будет принципиально докопаться до пары мелочей, отправив проект на доработку. Каждая такая итерация – это минимум неделя времени.

Так что если ваш инженер косячит, то это удовольствие может затянуться надолго – что еще раз подчеркивает важность выбора правильного подрядчика. После аппрува архитектора документ отправляется на общественные слушания. Общественные слушания. Это самая удивительная процедура во всем процессе.